房產稅時代別墅消費法則(圖)

房產稅 有車有房 評論

太陽海岸實例解讀 重慶房產稅自1月27日宣布試點開征以來,一月有余。在經歷一個階段的政策適應期后,一些別墅的剛需買家再次回歸市場,重新尋找自己心儀的高端物業。不過,關于房產稅的疑問也接踵而來。 所有別墅是否都要繳納房產稅?同樣是500萬元總價的

房產稅時代別墅消費法則(圖)


  太陽海岸實例解讀

  重慶房產稅自1月27日宣布試點開征以來,一月有余。在經歷一個階段的政策適應期后,一些別墅的剛需買家再次回歸市場,重新尋找自己心儀的高端物業。不過,關于房產稅的疑問也接踵而來。

  所有別墅是否都要繳納房產稅?同樣是500萬元總價的別墅,需繳納的房產稅費為何不等?哪些別墅在房產稅征收標準之外?怎樣購買才能獲得一個高性價比的合法免稅方案?金科太陽海岸銷售負責人介紹說,在最近兩周接觸的來訪客戶中,以上問題被咨詢最多。“雖然重慶房產稅已開征一個月,但可以看出,購房者對于房產稅的理解并不全面,甚至還有一些誤區。”

  近日,作為地處兩江新區免稅置業的熱門別墅,金科太陽海岸正在火速走俏。在此,我們僅以太陽海岸為案例,實例解讀重慶房產稅征收細則,供購房者參考。

  所有別墅都要繳房產稅?

  在重慶主城九區,買別墅就一定要繳納房產稅?

  這是別墅消費中對房產稅的最大誤解。根據《個人住房房產稅征收管理實施細則》的規定,征收對象包括三類:獨棟商品房、超過主城建面均價兩倍以上的高檔商品房和外地“三無”人員在重慶購買的第二房。根據這一政策規定,只要不屬于上述三種情況,買別墅并不一定要繳納房產稅。

  事實上,重慶房產稅的政策說明里,對獨棟商品房有明確的定義。“獨棟商品住宅是指房地產商品房開發項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。”

  根據這一定義,獨棟商品房屬于一般意義上的別墅范疇,但別墅并不都是獨棟商品房。

  哪些別墅在征收標準外?

  在目前的重慶市場上,別墅也有很多種類型,有獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅等等,真正的獨棟別墅只是重慶別墅市場上很小的部分。對于那些想改善生活環境提高居住質量,而暫時又不想繳納房產稅的客戶來說,非獨棟別墅正是選擇的第一步。

  物業類型之外,價格是衡量別墅是否征收房產稅的第二把標尺。主城九區的別墅物業均已價值不菲,超出了房產稅的征收標準,如果要在炙手可熱的兩江新區置業,想規避房產稅似乎更難。

  對此,從事別墅二手房中介經紀業務十多年的資深經紀人蔡建軍認為,只要開發商運用合理的規劃設計,通過產品創新,仍然能夠開發建設出低于房產稅征收標準的別墅產品。“比如犧牲容積率,讓利給消費者,把車庫、花園、地下室等空間列入購房者的產權面積。”

  金科墅,房產稅下的奇跡?

  即將在3月上市的太陽海岸東海岸聯排別墅,面積在310-390平方米之間,其中約有六成房源不屬于房產稅的征收對象。


  據了解,金科地產全新研發的江山別墅,通過創新規劃設計,改良產品,充分利用坡地地形,使得所有的戶型都擁有全明采光的地下室,層高在3.0-3.8米,使地下室具備了和樓上空間一樣的功能,極高地擴大了面積的可利用率。

  一般來說,重慶一些別墅或高端住宅的地下室,大多沒有產權。這種地下室的風險較高,一不小心或就變成了違章建筑。而讓購房者放心的是,太陽海岸的地下室也有產權。在“長江官邸”這批新產品中,大約有六成房源不屬于房產稅的征收范圍。

  正是由于金科對于產品研發的提前考量,充分考慮面積的實用性,以及對客戶利益的終極關懷,因此在太陽海岸的產品設計上,金科寧愿犧牲項目的容積率,也保證做到了產品不給客戶帶來任何使用上的隱患。

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