在渭南,想買賣二手房的收藏起來!(附流程和注意事項)

房產過戶 有車有房 評論

■定金不超過總房價的20% ■買房前,務必確認房屋產權清晰 ■房齡和貸款年限之和不能超過30年 ■過戶可網上預約,辦結縮短至5個工作日 近日,渭南市民喬女士看中了城區某小區一套二手房源,價格也在接受范圍內。但是等到她一周后資料準備齊全、聯系房產中

在渭南,想買賣二手房的收藏起來!(附流程和注意事項)

■定金不超過總房價的20%

■買房前,務必確認房屋產權清晰

■房齡和貸款年限之和不能超過30年

■過戶可網上預約,辦結縮短至5個工作日 近日,渭南市民喬女士看中了城區某小區一套二手房源,價格也在接受范圍內。但是等到她一周后資料準備齊全、聯系房產中介打算辦理手續時,卻被告知房源已售出。


6月3日,從渭南市房地產交易管理所了解到,目前渭南中心城區市場供需基本平衡,商品房購銷兩旺,整體市場平穩增長。住宅開發投資約占房地產投資的90%;辦公、商業用房投資約占10%。商品房、二手房成交量高位運行,創歷史新高。

走訪了城區幾家房產經紀公司發現,自去年7月份以來,渭南二手房市場需求較大。不過,由于過戶手續不全、房源不理想等因素,導致交易受影響的市民也不在少數,如果你也有買二手房的打算或者正在進行二手房交易,不如一起來關注交易中需要注意的那些事兒。


市場觀察


渭南今年前5月
二手房占房產交易總量18.3%
住房消費結構有調整


今年以來,渭南住房消費結構也有所調整。面向剛需的100㎡以下中小戶型及公寓銷售持續萎縮,120-140㎡的中端改善型住房需求積極入市,加之精裝商品房價格的帶動,一部分投資性需求再次釋放。根據市場調查,180-300㎡洋房、大平層、躍層等高檔舒適型住房的潛在需求也急劇升溫。


二手房交易量上升


據渭南市房地產交易管理所交易中心科長李永剛介紹,2017年,渭南市全年二手房共辦理交易過戶1773套,成交面積約20.3萬平方米,成交額50034萬元。2018年截至5月底,渭南市二手房辦理交易過戶達1107套,成交面積11.8萬平方米,成交額達31646萬元。2017年二手房占房產交易總量的18%,而2018年僅1-5月,二手房占房產交易總量的18.3%。


據分析,渭南市區商品房銷售市場主要仍以剛需為主,隨著高品質品牌樓盤的推動,帶動了部分改善性購房需求,棚戶區改造拆遷安置和政府移民、扶貧搬遷、各縣市區域外人口購房等均會促使房地產市場活躍。


政策流程


二手房交易定金
一般不超過總房價的20%


二手房交易 需要提供哪些資料?


二手房交易過程中,需提前準備哪些資料?渭南某地產經紀公司康先生提供以下信息:


■所需資料
出讓方(房東):(正常交易前)需提供房產證或不動產權證原件、所有權利人身份證原件、戶口本原件、結婚證原件(或單身證明三份);


買受方(買家):(交易過程中)需提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件,若單身則需提供單身證明原件(三份)。


若需貸款,則需要向貸款銀行提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件,收入證明、銀行流水、個人征信報告(詳細版)。


■特別提醒


1.為讓購房者更好地了解政策,李永剛介紹,辦理二手房交易過戶辦理分為正常交易、贈與和繼承。正常交易時,賣方需要提供《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(自建)、契約、夫妻雙方持身份證、結婚證(離婚須提供協議書或法院判決)、房產證、戶口本相關證件,買方須持身份證明在交易所提交相關證件。贈與和繼承的二手房,須提交公證書,同時出具銷售不動產統一發票等。


2.根據二手房貸款相關規定,房齡和貸款年限之和不能超過30年。


3.二手房貸款到期日不能超過土地使用的到期年限,且貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。


購買二手房 正確流程是什么?


1.支付定金確定房源后,購房者需支付出讓方(房東)購房定金(一般定金為總房價的1%-3%,但不超過總房價的20%);


2. 取回證件 出讓方若有貸款則向原貸款銀行申請還貸,同時注銷他項權利證解除抵押,取回房產證。


3. 辦理過戶買受方若需要貸款,則待出讓方解除抵押,向銀行申請關于該套房屋的貸款,待銀行審批通過買受方的申請貸款后,買賣雙方至該套房屋所屬的房地產交易所和不動產權局辦理房屋過戶手續。


4. 繳納稅費 買賣雙方按國家規定繳納該套房屋過戶所產生的稅費,并且買賣雙方將首付款和之前購房定金轉入二手房資金監管中心,以保障該筆交易的資金安全。


5. 完成交易 待以買受方為權利人的不動產權證辦出,同時買受方申請貸款銀行持有該套房屋的他項權證后,貸款銀行將買受方申請的貸款金額轉入二手房資金監管中心,資金監管中心收到該筆房款后將所有房款轉入出讓方賬戶,該筆交易結束。


二手房交易 需要注意哪些事項?


■選房源


1.看房時要著重注意房屋狀況,查看是否有漏水、滲水、墻體脫落等情況,家具家電能否正常使用等。


2.在條件允許下,首先要以區位最優為原則選擇,主要了解小區配套設施,以能給家人生活帶來便利為最佳。


■簽合同


1.選中房源簽合同前,一定要先確認房屋產權是否清晰。如是否有抵押、查封、異議、民間借貸等情況。


2.簽署合同時,須注意合同內容是否明確說明了房價、面積、定金金額、附屬設施、交易具體時間節點、違約責任認定等,且必須所有產權人簽字或其他途徑確認。


3.另外,由于不動產價值較大,建議通過合法經營并且有資質的房地產經紀公司進行交易,以保證交易安全。


提醒1:渭南市房地產交易管理所房屋資金監管科科長王君麗建議,買二手房首先要了解房屋權屬情況,權屬清晰,確保賣方不存在抵押、債務等問題。其次,了解房屋的具體情況,不要輕易相信中介不符合規定的許諾條件,及時了解相關政策。


提醒2:陜西賽高律師事務所律師鄧建軍介紹,二手房交易中,因房價上漲賣方出現違約不愿交易的案例較多。他建議,買家交付了定金,還未簽訂正式的買賣合同,此情況下法律關系較為清晰,相當于預購房合同,賣方若發生違約行為,不愿賣房,買方可向其主張雙倍返還定金或主張違約金賠償。


交易中這些問題 該如何正確處理?

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