買家要把房子過戶給國外的兒子,能操作嗎

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(原標題:買家要把房子過戶給國外的兒子,能操作嗎) 父母簽訂了正式購房合同,想把房子直接過戶給國外的兒子。這對賣家來說有風險嗎?該如何操作?讀者王先生在賣房子的過程中便遇到類似情況。律師表示:經過公證處公證,國外的兒子委托父母負責房產過戶

(原標題:買家要把房子過戶給國外的兒子,能操作嗎)

父母簽訂了正式購房合同,想把房子直接過戶給國外的兒子。這對賣家來說有風險嗎?該如何操作?讀者王先生在賣房子的過程中便遇到類似情況。律師表示:經過公證處公證,國外的兒子委托父母負責房產過戶事宜即可。

在買賣房產過程中產生的諸多糾紛,都涉及到了專業的法律問題。只要關注錢江晚報微信公眾賬號“杭州房產”(微信號:qjwbdc),或登陸購房寶網站()的專家咨詢頁,圍繞房子的一切法律問題你都可以在上面留言提問。留有手機號的讀者將優先得到回答的機會。

案例:

買家想直接過戶給國外的兒子

王先生出售的房子位于杭州城東某小區,房子面積約103平方米。今年上半年,與買家談妥以140萬元的總價成交。

4月初,王先生與買家在中介公司簽訂正式購房合同。“買家是一對老夫妻,兒子常年在國外工作。”王先生說。

但簽約過程并不順利。買家夫妻倆找到王先生,提出將房子過戶到兒子名下。兒子常年在國外工作,出國前將名下的房產委托父母進行管理。在決定購買三里亭小區的房子后,這對老夫妻拿著公證書將兒子名下的房產出售,用賣房子的錢支付給王先生一部分房款。相當于是用兒子的錢買的房,另外,用兒子名字才能申請銀行的按揭貸款,于是,夫妻倆向王先生提出要把房子過戶到小孩名下。

“當時夫妻倆賣房子的時候就是用了兒子的公證書,現在想用同樣的方式將三里亭小區的房子登記在小孩的名下。”王先生告訴記者,買家夫妻倆提出的過戶方式讓王先生很擔心,假如采取公證處公證的方式將房子過戶給對方身在國外的兒子,即便收到全款,也不能確保買家是否一定能過戶成功,但房子過戶不完成將影響自己未來的購房計劃。

王先生無奈向北京、上海、杭州等地的律師咨詢,有關買家夫妻倆提出的這一過戶方式是否可行,得到了肯定的答復。

近日,王先生按著律師的指示,與買家一起去公證處做了公證。糾纏了王先生一個多月的房產過戶事宜,終于得到了解決。

律師點評:

房屋買賣合同

可委托代理人負責

胡增冬:浙江六和律師事務所律師

從法律角度來說,房屋買賣合同,當事人可以委托代理人簽署合同,由父母代理兒子購買房屋并無不當之處。

本案的主要問題在于兒子身在國外,因而委托手續需要經過公證處和大使館的認證以確保其真實性。涉及到過戶問題,屬于登記行為,需符合不動產登記條例的要求。當然,為了規避拿不到房款的風險,王先生可以考察下買家實際的履約能力,調整合同的履行方式,以降低房產出售過程中產生的風險。 本報記者 江嘉宜

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